Болгария: квест пройден.
Nov. 20th, 2012 07:42 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
telegamochkaНу вот теперь у меня есть "запасной аэродром" за пределами России. За три месяца - 3 поездки в Болгарию. Все подводные камни (надеюсь!!!) позади, все основные бумаги оформлены и перепроверены.
Прежде всего было принято решение - никаких туристических комплексов. Никаких бассейнов-стоянок-круглогодичной охраны - за все эти ненужные "услуги" будут тянуть деньги. Причем пока не все апартаменты в комплексе распроданы - тарифы одни, вполне приемлемые. А после того, как продается последняя квартира, управляющая компания продает права на обслуживание другой компании - и цены взлетают. При этом во многих комплексах покупатели лишены элементарных прав - например, повесить занавески по собственному выбору или купаться в бассейне (за который платишь!) после 19 часов. А платишь за свет и воду - не по тарифам водяной и электрической компаний, а по тем тарифам, которые выставит управляющая компания-посредник.
Итак, никаких тур.комплексов - только нормальное жилье, в котором живут сами болгары.
Первая поездка закончилась заключением предварительного договора и внесением задатка в 500 евро. Сразу проверить сделку не удалось - адвокатесса, которую рекомендовали знакомые, оказалась подругой продавцов и отказалась от аудита, сказав, что "это очень приличные люди, все будет хорошо". Но если все так хорошо и чисто - что бы ей отказываться от проверки сделки? Другого специалиста за 3 дня, остававшиеся до отъезда, найти не удалось.
Приехав во второй раз, мы заранее договорились с найденным по интернету риэлтером Красимирой Кременской, чтобы она проверила сделку. Сколько в интернете ругани в адрес Красимиры! Одни утверждают, что она ловкая мошенница. Другие говорят, что она мешает болгарским дельцам разводить "русских лохов" - вот нечистые на руку риэлтеры и злобствуют. Мы рискнули довериться Красимире. И как показал результат - не напрасно.
Проверка показала как минимум 2 настораживающих момента сделки.
1) Квартира не имела отдельного электросчетчика, а значит нам пришлось бы платить за свет не столько, сколько мы нажгли, а столько, сколько решит владеющая всем подъездом хозяйка продаваемой нам квартиры. Счетчик можно было установить, но это заняло бы от месяца до года. А становиться спонсорами зимнего отопления соседских квартир - категорически не хотелось.
2) Еще при подписании предварительного договора меня насторожило, что одна из трех совладельцев квартиры еле-еле смогла расписаться. А написать расшифровку подписи у нее просто не получилось. Когда я обратила на это внимание, на меня накинулись: "Как вам не стыдно! Женщина пожилая, что вы придираетесь!" Как сообщила позже Красимира, эта женщина только что перенесла инсульт - и теоретически сделку впоследствии можно было аннулировать под тем предлогом, что совладелица после болезни не отдавала отчет в своих действиях.
Было решено "забить" на 500 евро задатка и искать другие, более надежные варианты. Что тут началось! Риэлтер звонил то с угрозами, то с обещаниями "за неделю поставить счетчик". Угрожал же он тем, что по одному из болгарских законов предварительный договор является основанием для того, чтобы принудить отказывающуюся от сделки сторону к совершению сделки. То есть прописанные в предварительном договоре фразы о том, что если покупатель не выполняет условия договора, то он расторгается, а задаток остается у продавца - и продавец рискует только задатком - ничего не значат. Тут вступает в силу болгарский закон, принуждающий покупателя заплатить продавцу за квартиру. Огромное спасибо адвокату Георгию Кличанову, порекомендованному Красимирой, который смог разрулить все спорные вопросы. Оказывается, если бы продавцы указали в тексте договора ссылку на данный закон - капкан бы захлопнулся. А так - продавцам пришлось бы долго судиться, причем с большой вероятностью дело бы кончилось не в их пользу - ведь в договоре был указан отдельный электросчетчик, чего продавец не обеспечил. И вполне возможно, продавцу пришлось бы вернуть задаток вместе со штрафными процентами.
Так или иначе, но спустя 2 дня телефонные звонки то с угрозами, то с уговорами закончились. За вторую поездку удалось подобрать подходящий вариант. И вот, в эту, третью поездку, все наконец завершилось оформлением собственности - судя по проведенным независимым проверкам, без долгов, ипотек и прочих стандартных разводок.
Прежде всего было принято решение - никаких туристических комплексов. Никаких бассейнов-стоянок-круглогодичной охраны - за все эти ненужные "услуги" будут тянуть деньги. Причем пока не все апартаменты в комплексе распроданы - тарифы одни, вполне приемлемые. А после того, как продается последняя квартира, управляющая компания продает права на обслуживание другой компании - и цены взлетают. При этом во многих комплексах покупатели лишены элементарных прав - например, повесить занавески по собственному выбору или купаться в бассейне (за который платишь!) после 19 часов. А платишь за свет и воду - не по тарифам водяной и электрической компаний, а по тем тарифам, которые выставит управляющая компания-посредник.
Итак, никаких тур.комплексов - только нормальное жилье, в котором живут сами болгары.
Первая поездка закончилась заключением предварительного договора и внесением задатка в 500 евро. Сразу проверить сделку не удалось - адвокатесса, которую рекомендовали знакомые, оказалась подругой продавцов и отказалась от аудита, сказав, что "это очень приличные люди, все будет хорошо". Но если все так хорошо и чисто - что бы ей отказываться от проверки сделки? Другого специалиста за 3 дня, остававшиеся до отъезда, найти не удалось.
Приехав во второй раз, мы заранее договорились с найденным по интернету риэлтером Красимирой Кременской, чтобы она проверила сделку. Сколько в интернете ругани в адрес Красимиры! Одни утверждают, что она ловкая мошенница. Другие говорят, что она мешает болгарским дельцам разводить "русских лохов" - вот нечистые на руку риэлтеры и злобствуют. Мы рискнули довериться Красимире. И как показал результат - не напрасно.
Проверка показала как минимум 2 настораживающих момента сделки.
1) Квартира не имела отдельного электросчетчика, а значит нам пришлось бы платить за свет не столько, сколько мы нажгли, а столько, сколько решит владеющая всем подъездом хозяйка продаваемой нам квартиры. Счетчик можно было установить, но это заняло бы от месяца до года. А становиться спонсорами зимнего отопления соседских квартир - категорически не хотелось.
2) Еще при подписании предварительного договора меня насторожило, что одна из трех совладельцев квартиры еле-еле смогла расписаться. А написать расшифровку подписи у нее просто не получилось. Когда я обратила на это внимание, на меня накинулись: "Как вам не стыдно! Женщина пожилая, что вы придираетесь!" Как сообщила позже Красимира, эта женщина только что перенесла инсульт - и теоретически сделку впоследствии можно было аннулировать под тем предлогом, что совладелица после болезни не отдавала отчет в своих действиях.
Было решено "забить" на 500 евро задатка и искать другие, более надежные варианты. Что тут началось! Риэлтер звонил то с угрозами, то с обещаниями "за неделю поставить счетчик". Угрожал же он тем, что по одному из болгарских законов предварительный договор является основанием для того, чтобы принудить отказывающуюся от сделки сторону к совершению сделки. То есть прописанные в предварительном договоре фразы о том, что если покупатель не выполняет условия договора, то он расторгается, а задаток остается у продавца - и продавец рискует только задатком - ничего не значат. Тут вступает в силу болгарский закон, принуждающий покупателя заплатить продавцу за квартиру. Огромное спасибо адвокату Георгию Кличанову, порекомендованному Красимирой, который смог разрулить все спорные вопросы. Оказывается, если бы продавцы указали в тексте договора ссылку на данный закон - капкан бы захлопнулся. А так - продавцам пришлось бы долго судиться, причем с большой вероятностью дело бы кончилось не в их пользу - ведь в договоре был указан отдельный электросчетчик, чего продавец не обеспечил. И вполне возможно, продавцу пришлось бы вернуть задаток вместе со штрафными процентами.
Так или иначе, но спустя 2 дня телефонные звонки то с угрозами, то с уговорами закончились. За вторую поездку удалось подобрать подходящий вариант. И вот, в эту, третью поездку, все наконец завершилось оформлением собственности - судя по проведенным независимым проверкам, без долгов, ипотек и прочих стандартных разводок.
